房企銷售庫存壓力繼續增大

2019-11-12
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  11月6日,易居房地產研究院發布的2019年三季度上市房企存貨研究報告顯示,在三季度受監測的20家房企中,存貨去化周期為13.6個月,環比增長4.6%,同比增長8.7%,延續了去化周期上行趨勢。

  截至2019年三季度末,20家規模房企存貨規模達29309.9億元,環比增長8.4%,同比增長16.2%,同比增速較二季度回落,仍處于歷史較低水平。


  根據克而瑞研究中心報告內容,受監測的20家上市房企主要分為三種類型。包括5家1500億元以上的超大房企,11家500億至1500億元的大型房企,以及4家500億元以下的中型房企。而這三大陣營的存貨同比增速分別為14.6%、17.6%和14.3%。

  此外,結合三季度房企融資端偏緊環境來看,超大房企在加速回款和融資成本及渠道上優勢明顯。從去化周期來看,三季度,超大、大型與中型房企存貨去化周期均有所增加,分別為10.2、11.7和23.3個月,環比增長5.5%、19.7%和2.3%。


  如今,傳統樓市旺季的“金九銀十”已然失色。

  克而瑞研究中心在報告中指出,“金九銀十”的慘淡無疑加劇了購房者對未來樓市的悲觀預期。10月份29個重點城市供應、成交雙雙回落,市場正處于加速轉冷的通道之中。數據顯示,29個重點城市新增供應面積2035萬平方米,環比下降42%,同比下降26%。其中,一線城市商品住宅新增供應面積155萬平方米,環比下降58%,同比下降51%。二三線城市新增供應面積環比下跌40%,同比下跌23%。

  易居研究院研究員姚方表示,從銷售端來看,今年“金九銀十”落空,四季度雖臨近年末,大部分房企會加大推盤力度沖業績,但調控不放松下市場降溫態勢難以扭轉,商品住宅成交量恐難以大幅增長。此外,就目前形勢來看,土地市場仍較為低迷,資金鏈較強的也只是少數龍頭房企。預計四季度房企的存貨同比增速大概率企穩,去化周期繼續上行。

  克而瑞研究中心報告的觀點認為,臨近年終的供應量或將迎來一波增長,但考慮到政策層面的因素,難有大規模、實質性的松動,信貸層面依舊偏緊,持續低迷的行情進一步加劇市場觀望情緒,成交量大幅提升的可能性并不大。


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