“金九銀十”冷清收官 樓市延續調整態勢

2019-11-04
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  綜合研究機構數據,“金九銀十”冷清收官。業內預計,疊加房企以價換量促回款,四季度銷售增速有望穩中有升,但樓市調整態勢未變,房價保持穩中趨降,政策仍將維持從嚴基調。


  傳統旺季不旺

  傳統的樓市旺季“金九銀十”已然失色。諸葛找房數據研究中心(簡稱“諸葛找房”)的數據顯示,截至10月27日,40城10月共成交2149.3萬平方米,環比9月下降16.4%。9月重點40城新房銷售面積2079.24萬平方米,環比8月微升6.8%,同比微升1.2%。

  諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙預計,10月全月樓市成交量將低于9月水平。為沖刺全年業績,部分開發商加大降價促銷力度,但“金九銀十”市場表現平平,成交并未出現大幅上升的局面,預計房企降價促銷行為將持續到年底。

  中國指數研究院(簡稱“中指院”)初步統計顯示,10月樓市成交量環比下降5.3%,同比上升31.2%,各線城市中,僅二線代表城市成交量同環比齊升。具體來看,10月一線城市成交量整體環比下降15.8%,廣州降幅較大為28%。深圳樓市成交較為穩定,環比下降僅為2%。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,當前樓市雖沒出現過熱現象,但也并不悲觀,各線城市有升有降,但總體略顯平淡,表明市場仍面臨一定的壓力。

  克而瑞地產研究院發布最新報告也指出,10月新房成交延續了“金九”的低迷走勢,持續轉冷。預計隨著年底進入房企的業績搶收期,市場供應量或將迎來一波放量增長,但未來兩月成交頹勢恐難大幅逆轉。


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